Cập nhật nội dung chi tiết về Quy Hoạch Đất Hỗn Hợp Là Gì ? Có Được Xây Dựng ? mới nhất trên website Comforttinhdauthom.com. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu ngoài mong đợi của bạn, chúng tôi sẽ làm việc thường xuyên để cập nhật nội dung mới nhằm giúp bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Đất hỗn hợp là gì – Đất quy hoạch hỗn hợp có được mua bán hoặc chuyển nhượng không
Trong vài năm trở lại đây, hàng trăm công trình nhà ở trong thành phố của các hộ dân đang bị treo. Theo chúng tôi được biết đa phần là do không được giấy phép xây dựng chính thức. Mà nguyên nhân chủ yếu đó là đất hỗn hợp và đất ở xây dựng mới. Nên chưa được chính quyền địa phương tiến hành pháp lý và cấp phép xây dựng.
Dù những trường hợp này khá phổ biến, xong những quy định về đất hỗn hợp vẫn chưa được gỡ bỏ. Điều này gây ra không ít bất lợi cho người dân, bởi không hiểu rõ đất hỗn hợp là gì. Từ những công trình bị treo trên, nhiều bà con mới thắc mắc gửi về cho Abcland. Với mong muốn được giải thích ” đất hỗn hợp là gì ? Tại sao lại không được xây nhà trên đất hỗn hợp ?
Trong bài viết này các chuyên gia về luật cũng như có kinh nghiệm trong nghề sẽ giải đáp cho bạn. Hãy cùng tìm hiểu xem Đất hỗn hợp là gì ? Quy hoạch đất hỗn hợp ra sao nhé.
Đất hỗn hợp là gì
Theo quy định của Bộ xây dựng thì đất hỗn hợp là quỹ đất được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau. Trong đó có đất ở kết hợp với kinh doanh dịch vụ, hoặc đất ở kết hợp với sản xuất…
Như vậy, đất quy hoạch xây dựng mới hoặc hỗn hợp là việc định hướng trước điểm dân cư. Hoặc tổ chức không gian đô thị, không gian vùng, công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật.
Quy hoạch đất hỗn hợp là gì
Việc quy hoạch đất phải đảm bảo sự kết hợp hài hòa giữa lợi ích cá nhân. Các lợi ích cộng đồng, lợi ích quốc gia. Tất cả đều vì mục đích chung là nhằm đáp ứng linh hoạt nhu cầu phát triển kinh tế xã hội. Đồng thời xác định chức năng xây dựng và phát triển tại mỗi khu đất đó.
Tại sao lại không được cấp phép xây nhà trên đất hỗn hợp
Trong thời gian qua, hiện trạng đất quy hoạch hỗn hợp không được giải quyết. Không được cấp giấy phép xây dựng đã khiến hàng trăm hộ dân trong thành phố bức xúc trong thời gian dài. Đối với đất sử dụng hỗn hợp trong đó không có chức năng ở thì không được cấp phép xây dựng nhà ở. Đặc biệt không được chuyển mục đích sang đất ở và tách thửa.
Những khu vực nhà ở dính đất quy hoạch hỗn hợp đã gây nhiều vướng mắt về thủ tục đất đai và xây dựng cho người dân. Khi đó công trình xây dựng vẫn chỉ tính là cấp phép tạm. Xây xong cũng không được giải quyết hồ sơ hoàn công.
Cuối năm 2018, Sở Xây dựng chúng tôi đồng ý đề xuất của Sở Quy hoạch – kiến trúc. Về việc phân loại các tiêu chí để cấp giấy phép xây dựng cho người dân trong khu vực quy hoạch. Có 2 trường hợp để căn cứ cấp GPXD như sau:
Những khu vực chiếm 50% đất hỗn hợp
Khu vực chiếm 50% diện tích đất hỗn hợp với cấu cấu chức năng chính là loại hình nhà ở chung cư. Kết hợp với thương mại và dịch vụ văn phòng nhưng không có công viên cây xanh, công trình công cộng. Hiện trạng khu vực có nhiều nhà ở, đất ở gây ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người dân thì sẽ được cấp GPXD chính thức.
Những khu vực chiếm 30% diện tích đất hỗn hợp
Khu vực chiếm 30% diện tích đất hỗn hợp với cơ cấu chức năng chính là công trình thương mại – dịch vụ – văn phòng, trong đó không có nhà ở. Những khu vực chỉ có nhà xưởng, cơ sở sản xuất công nghiệp gây ô nhiễm cần di dời. Không gây ảnh hưởng đến lợi ích hợp pháp của người dân thì được cấp GPXD có thời hạn. Với điều kiện người dân phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Những Khu vực quy hoạch đất dân cư xây dựng mới và những loại đất ở khác. Trong đó có những khu vực như: đất ở nhà vườn, đất ở hạ tầng. Đất ở cao tầng thì được cấp Giấy phép xây dựng đầy đủ.
Đất quy hoạch hỗn hợp có được mua bán hoặc chuyển nhượng không
Đã có rất nhiều người sau khi mua đất mới biết đất đó có quy hoạch đất hỗn hợp. Bắt đầu lo lắng không biết rằng đất hỗn hợp có chuyển nhượng, mua bán được hay không ?
Dựa vào Khoản 2, Điều 49 Luật Đất Đai năm 2013, nếu đất thuộc diện quy hoạch của Nhà nước nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm từ cấp huyện trở lên thì người sử dụng được phép thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo đúng quy định của Pháp luật. Đó là được chuyển nhượng, thừa kế..
Trường hợp đã có thông báo về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đến các cơ quan chức năng. Thì người sử dụng đất phải tiến hành đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch. Tuy vẫn được tiếp tục hưởng các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng nhà ở mới, công trình, hoặc trồng xây lâu năm trên đất…
Bên cạnh đó, đất quy hoạch hỗn hợp nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ vẫn được bồi thường khi bị thu hồi đất.
Phải làm gì khi mua phải đất quy hoạch hỗn hợp
Thật ra cho đến nay, quy hoạch đất hỗn hợp vẫn còn gây ra nhiều khó khăn cho người dân. Nhất là việc xây dựng vẫn chưa được chính thức cấp phép mà chỉ được xem là công trình xây dựng tạm. Sau khi hoàn tất xây dựng , nếu có thu hồi thì vẫn không được hoàn công.
Và công tác quy hoạch đất còn chưa có hướng xử lý thỏa đáng cho người dân trong những khu vực đất quy hoạch hỗn hợp. Cho nên nếu bạn đang có dự định mua đất để xây nhà ở trong nội thành thì nên xem xét quy hoạch của phần đất này. Xem có thuộc diện nào để có kế hoạch mua và sử dụng cho thích hợp.
5
/
5
(
1
bình chọn
)
Đất Hỗn Hợp Là Gì?
Đất hỗn hợp là gì?
Theo quy định tại QCXDVN-01-2008-BXD-quy-hoach-xay-dung về quy hoạch xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành:
Công trình (hoặc đất sử dụng) hỗn hợp là công trình (quỹ đất) sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như: ở kết hợp kinh doanh dịch vụ, và/hoặc kết hợp sản xuất…).
Theo đó, quy hoạch (quy hoạch hỗn hợp hay quy hoạch xây dựng mới) là việc tổ chức hoặc định hướng tổ chức không gian vùng, không gian đô thị và điểm dân cư, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội .
Mục đích của việc quy hoạch đất nhằm tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân; đồng thời đảm bảo kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng; đáp ứng linh hoạt nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội, và xác định chức năng x6ay dựng trong mỗi khu đất đó.
Đất hỗn hợp có được cấp giấy phép xây dựng không?
Trong những năm qua, hiện trạng đất quy hoạch hỗn hợp không được giải quyết cấp giấy phép xây dựng chính thức khiến hàng trăm hộ dân trong tp HCM bức xúc trong thời gian dài.
Đối với đất sử dụng hỗn hợp không có chức năng ở thì không được cấp phép xây dựng nhà ở, không được chuyển mục đích sang đất ở và tách thửa.
Khu vực nhà ở dính đất quy hoạch hỗn hợp gây nhiều vướng mắt về thủ tục đất đai và xây dựng cho người dân. Theo đó, công trình xây dựng vẫn tính là cấp phép tạm, nếu xây xong cũng không được giải quyết hồ sơ hoàn công.
Đến tháng 11/ 2018, Sở Xây dựng chúng tôi đồng ý đề xuất của Sở QH-KT về phân loại các tiêu chí để cấp Giấy phép xây dựng cho người dân trong khu vực quy hoạch.
Theo đề xuất này, có 3 trường hợp để căn cứ cấp GPXD như sau:
Khu vực chếm 30% đất hỗn hợp
Khu vực chiếm trên 50% diện tích đất hỗn hợp với cấu cấu chức năng chính là loại hình nhà ở chung cư, kết hợp với thương mại – dịch vụ văn phòng (không có công viên cây xanh, công trình công cộng). Bên cạnh đó, hiện trạng khu vực có nhiều nhà ở, đất ở gây ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người dân thì được cấp GPXD chính thức.
Khu vực chiếm 30% diện tích đất hỗn hợp
Khu vực chiếm 30% diện tích đất hỗn hợp với cơ cấu chức năng chính là chông trình thương mại – dịch vụ – văn phòng, không có nhà ở; khu vực chỉ có nhà xưởng, cơ sở sản xuất công nghiệp gây ô nhiễm cần di dời và không gây ảnh hưởng đến quyền lợi của lợi ích hợp pháp của người dân thì được cấp GPXD có thời hạn, với điều kiện người dân có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khu quy hoạch đất dân cư xây dựng mới và các loại đất ở khác
Đối với khu vực nằm trong quy hoạch đất dân cư xây dựng mới và các loại đất khác như: đất ở nhà vườn, đất ở cao tầng, đất ở thấp tầng thì được cấp Giấy phép xây dựng riêng lẻ.
Đất quy hoạch hỗn hợp có được chuyển nhượng không?
Nhiều người sau khi mua đất mới biết đất đó có quy hoạch đất hỗn hợp. Nhưng không biết đất hỗn hợp có chuyển nhượng, mua bán được không?
Căn cứ theo Khoản 2 Điều 49 Luật Đất Đai năm 2013, nếu đất thuộc diện quy hoạch của Nhà nước nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng được phép thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Pháp luật:chuyển nhượng, thừa kế..
Trường hợp cơ quan chức năng đã có thông báo về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất phải tiến hành chuyển mục đích và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng nhà ở mới, công trình, trồng xây lâu năm…
Ngoài ra, đất quy hoạch hỗn hợp nếu có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ vẫn được bồi thường khi bị thu hồi.
Có nên mua đất quy hoạch hỗn hợp không?
Cho đến nay, quy hoạch đất hỗn hợp vẫn còn gây ra nhiều vấn đề khó khăn cho người dân. Đặc biệt là việc xây dựng vẫn chưa chính thức được cấp phép, còn xem là công trình xây dựng tạm. Sau khi hoàn tất xây dựng vẫn không được hoàn công.
Vì công tác quy hoạch đất còn chưa có hướng xử lý thỏa đáng cho người dân; nên nếu bạn đang có ý định mua đất xây trong khu nội thành thì nên xem xét quy hoạch của phần đất đó thuộc diện nào để có kế hoạch sử dụng thích hợp.
Nếu có nhu cầu tìm kiếm đất hỗn hợp để giao dịch, website https://imuabanbds.vn/ là kênh lựa chọn khá tốt dành cho bạn.
Đất Hỗn Hợp Là Gì? Có Được Cấp Phép Xây Dựng Không?
Đất hỗn hợp là gì?
Theo như quy định tại Mục 1.2 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD về quy hoạch xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành thì Công trình (hoặc đất sử dụng) hỗn hợp được quy định như sau:
Đất hỗn hợp hay còn được gọi công trình sử dụng đất hỗn hợp là quỹ đất, công trình sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như: Kết hợp giữa việc dùng để ở với kinh doanh hoặc kết hợp với việc sản xuất…
Ngoài ra, theo như quy định trên quy hoạch xây dựng chính là việc tổ chức hoặc định hướng tổ chức không gian đô thị, không gian dân cư, nhằm tạo nên một môi trường sống tích cực cho người dân ở vùng đó cũng như đảm bảo được lợi ích của quốc gia và cộng đồng, tạo nên yếu tố hòa hợp giữa hai lợi ích trên, đáp ứng được sự phát triển kinh tế của xã hội, đảm bảo môi trường.
Đất hỗn hợp có được cấp giấy phép xây dựng không?
Trong một số năm gần đây thực trạng đất quy hoạch hỗn hợp không được cấp giấy phép xây dựng một cách hợp lý hóa đã xảy ra ở các đô thị, thành phố lớn. Hàng loạt công trình không được cấp giấy phép xây dựng đã khiến hàng trăm hộ dân vô cùng bức xúc và lo lắng.
Đối với đất sử dụng hỗn hợp không có chức năng ở thì không được cấp phép xây dựng nhà ở, không được chuyển mục đích sang đất ở.
Việc để hoàn thành các thủ tục đất đai về các nơi có quy hoạch đất hỗn hợp có rất nhiều vướng mắc và khó khăn . Những công trình đang trong quá trình xây dựng thì vẫn được cấp giấy phép tạm thời và khi xây xong cũng không được giải quyết hồ sơ hoàn công.
Theo như Sở Tp HCM có 3 trường hợp được cấp giấy phép xây dựng:
Khu vực chiếm 30% đất hỗn hợp:
Là khu vực với chức năng chính dùng làm nhà ở chung cư hết hợp với các dịch vụ văn phòng hay thương mại. Các khu vực có nhà ở hay đất gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân thì được cấp GPXD chính thức.
Khu vực chiếm 30% diện tích đất hỗn hợp:
Là khu vực với chức năng chính là công trình thương mại, dịch vụ văn phòng, không có nhà ở,khu vực chỉ có nhà xưởng, cơ sở sản xuất công nghiệp gây ô nhiễm cần di dời và không gây ảnh hưởng đến quyền lợi của lợi ích của người dân thì được cấp GPXD có thời hạn, với điều kiện người dân có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khu quy hoạch dân cư xây dựng mới, các loại đất khác ( đất ở nhà vườn, đất cao tầng, hạ tầng ) được phép cấp GPXD
Đất quy hoạch hỗn hợp có được phép chuyển nhượng không?
Đây là vấn đề mà nhiều nhà đầu tư và mua đất cần phải biết để đảm bảo lợi ích mua bán của mình.
Theo như khoản 2 điều 49 luật đất đai, nếu đất thuộc diện quy hoạch của nhà nước nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng được chuyển nhượng, thừa kế… và khi có vấn đề gì xảy ra vẫn được bồi thường nếu đất quy hoạch hỗn hợp có giấy sử dụng đất hợp lệ.
Có nên mua đất xây dựng hỗn hợp hay không?
Việc cấp GPXD còn rất nhiều khó khăn, các công trình xây dựng trên đất quy hoạch hỗn hợp chỉ được cấp giấy phép tạm thời và sau khi hoàn thành vẫn không được hoàn công. Vậy nên những ai đang có ý định mua đất quy hoạch hỗn hợp hãy cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu xem phần đất đó có đang nằm trong kế hoạch sử dụng đất hợp lý hay không?
Đất Hỗn Hợp Là Gì? Và Những Thông Tin Bạn Cần Biết
Hiện nay, hàng trăm công trình nhà ở của người dân trong thành phố đang bị treo lơ lửng bởi chính quyền địa phương chưa pháp lý hóa đất ở xây dựng mới và đất hỗn hợp. Các quy định về đất hỗn hợp chưa có sự điều chỉnh kịp thời, gây ra nhiều bất lợi cho người dân. Vậy, đất hỗn hợp là gì? Người dân có được xây dựng nhà trên đất hỗn hợp không?
Đất hỗn hợp là gì? Theo quy định của Bộ xây dựng ban hành, đất hỗn hợp là quỹ đất được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như: Sinh sống kết hợp với kinh doanh dịch vụ, ở kết hợp với sản xuất…
Như vậy, quy hoạch xây dựng mới hoặc hỗn hợp là việc định hướng hoặc tổ chức không gian đô thị, không gian vùng, điểm dân cư, hạ tầng kỹ xã hội, công trình hạ tầng kỹ thuật.
Việc quy hoạch đất tạo ra môi trường sống thích hợp cho người dân. Bên cạnh đó, đảm bảo sự kết hợp hài hòa giữa lợi ích cộng đồng và lợi ích quốc gia. Tất cả nhằm đáp ứng linh hoạt nhu cầu phát triển xã hội, kinh tế và xác định chức năng xây dựng, phát triển tại mỗi khu đất đó.
Đất hỗn hợp có được chính quyền cấp giấy phép xây dựng hay không?
Bên cạnh tìm hiểu đất hỗn hợp là gì? Nhiều người dân còn tỏ ra hoang mang liệu đất hỗn hợp có được chính quyền cấp giấy phép xây dựng hay không? Trong nhiều năm qua, hiện trạng đất quy hoạch hỗn hợp không được giải quyết kịp thời cấp giấy phép xây dựng chính thức. Điều này đã khiến cho các hộ dân khu đô thị bức xúc trong một thời gian dài.
Trường hợp đất sử dụng hỗn hợp không có chức năng ở, hộ dân sẽ không được cấp giấy phép xây dựng nhà ở. Đồng thời không được chuyển mục đích sang đất ở và tách thửa đất. Đối với khu vực nhà ở dính đất quy hoạch hỗn hợp, sẽ gặp nhiều khó khăn về làm thủ tục đất đai và xây dựng cho người dân.
Công trình xây dựng sẽ được tính là cấp phép tạm. Trường hợp xây dựng xong cũng không được giải quyết hồ sơ hoàn công. Tới tháng 11/2018, sở Xây dựng đồng ý đề xuất về phân loại các tiêu chí để cấp phép xây dựng cho người dân. Cụ thể:
Đối với khu vực chiếm trên 50% diện tích đất đai hỗn hợp sẽ có cấu trúc chức năng chính là nhà ở chung cư, kết hợp với dịch vụ – thương mại văn phòng
Đối với khu vực chiếm 50% đất hỗn hợp
Đối với khu vực chiếm trên 50% diện tích đất đai hỗn hợp sẽ có cấu trúc chức năng chính là nhà ở chung cư, kết hợp với dịch vụ – thương mại văn phòng. Ngoài ra, hiện trạng của khu vực có nhiều đất ở, nhà ở sẽ gây ảnh hưởng tới quyền lợi hợp pháp của người dân sẽ được cấp giấy phép xây dựng chính thức.
Đối với khu vực chiếm 30% diện tích đất hỗn hợp
Đối với khu vực chiếm 30% diện tích đất hỗn hợp, cơ cấu chức năng chính là công trình dịch vụ – thương mại – văn phòng, không nhà ở; khu vực nhà xưởng, cơ sở sản xuất ngành công nghiệp gây ô nhiễm cần phải di dời.
Chúng không gây ảnh hưởng tới lợi ích hợp pháp của người dân sẽ được chính quyền cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Điều kiện duy nhất là các hộ dân phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai.
Đối với khu quy hoạch đất dân cư xây dựng mới cùng các loại đất ở khác
Khi tìm hiểu về đất hỗn hợp là gì? Chắc hẳn bạn đã biết khu vực nằm trong quy hoạch đất ở, và đất dân cư xây dựng mới là loại đất hỗn hợp. Vì vậy, đối với khu vực này, chính quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng riêng lẻ cho các hộ dân.
Đất đai quy hoạch hỗn hợp có được chuyển nhượng hay không?
Thực tế có rất nhiều hộ dân sau khi mua đất mới biết rằng mình đang sở hữu đất hỗn hợp. Họ hoang mang không biết đất hỗn hợp là gì, đất hỗn hợp có mua bán hay chuyển nhượng được không? Căn cứ vào điều 49 của Bộ luật Đất đai năm 2013, trường hợp đất thuộc diện quy hoạch của Nhà nước nhưng cho đưa ra kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện. Người sử dụng sẽ được phép thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định Pháp luật là thừa kế và chuyển nhượng.
Đối với trường hợp, cơ quan chức năng có thông báo về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Người sử dụng đất sẽ phải chuyển mục đích và tiến hành thu hồi đất theo kế hoạch được thực hiện các quyền của người sử dụng đất đai.
Tuy nhiên, họ sẽ không được xây dựng công trình, nhà ở mới, trồng cây xanh lâu năm,… Ngoài ra, loại đất quy hoạch hỗn hợp khi có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ, sẽ được bồi thường khi bị thu hồi.
Nên hay không nên mua đất quy hoạch hỗn hợp?
Hiện nay, việc quy hoạch đất hỗn hợp gây ra nhiều khó khăn cho người dân. Đặc biệt là khâu xây dựng vẫn chưa được cấp phép chính thức. Việc xây dựng vẫn bị xem là công trình xây dựng tạm và sau khi hoàn thành xây dựng sẽ không được hoàn công.
Mặt khác, công tác quy hoạch đất đai chưa có hướng xử lý thỏa đáng cho người dân. Do đó, nếu bạn đang có dự định mua đất ở khu nội thành, hãy xem xét thật kỹ về quy hoạch của phần đó. Hãy tìm hiểu xem nó thuộc diện nào để có kế hoạch sử dụng đất thích hợp nhất.
Như vậy, bài viết đã giải đáp xong câu hỏi “đất hỗn hợp là gì” cùng một số câu hỏi thường gặp cho các bạn tham khảo. Nếu bạn muốn mua đất hỗn hợp này, hãy tìm hiểu thật kỹ, tham khảo ý kiến của bạn bè để đưa ra sự lựa chọn chuẩn xác nhất.
Danh sách dự án chung cư giá rẻ Bất động sản G6 đang phân phối:
Dự án cùng khu vực:
Bạn đang đọc nội dung bài viết Quy Hoạch Đất Hỗn Hợp Là Gì ? Có Được Xây Dựng ? trên website Comforttinhdauthom.com. Hy vọng một phần nào đó những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp là rất hữu ích với bạn. Nếu nội dung bài viết hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!